Obsah
5/2003 o územním plánu
V Y H L Á Š K A
o závazných částech Územního plánu obce
Zastupitelstvo obce Petrovice vydalo na základě usnesení z veřejného zasedání zastupitelstva obce Petrovice ze dne 11.12.2003 podle ustanovení § 29 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 128/2000 Sb. o obcích tuto obecně závaznou vyhlášku.
ČÁST PRVNÍ
Úvodní ustanovení
Článek 1
Účel vyhlášky
1/ Vyhláška vymezuje závazné části řešení Územního plánu obce Petrovice schváleného obecním zastupitelstvem v Petrovicích dne 20.11.2003 (dále jen „územní plán“).
2/ Vyhláška stanoví závazné regulativy pro změny funkčního a prostorového uspořádání území, omezující podmínky a režim využívání místního systému ekologické stability a stanoví podmínky pro upřesnění rozsahu a polohy veřejně prospěšných staveb.
Článek 2
Rozsah platnosti
1/ Vyhláška platí pro území řešené územním plánem obce Petrovice tak, jak je vymezují jeho grafické přílohy.
Článek 3
Vymezení základních pojmů
1/ Na území obce jsou územním plánem rozlišovány:
a) z hlediska funkčního uspořádání:
1. polyfunkční území
2. monofunkční plochy
b) z hlediska zastavitelnosti:
1. území zastavitelná
2. území nezastavitelná
c) z hlediska prostorového uspořádání:
1. území a plochy s rozdílnými limity intenzity využití území
2/ Na území obce jsou územním plánem vyznačeny:
a) z hlediska zajištění veřejných zájmů:
1. plochy veřejně prospěšných staveb
3/ Pro účely této vyhlášky se dále vymezují pojmy:
a) chov drobného zvířectva
Chovem drobného zvířectva se rozumí chov drůbeže, holubů, králíků, kůzlat, jehňat, psů, koček a včel, v počtu omezeném veterinárními předpisy a pouze pro vlastní potřebu chovatele. Chov jiných zvířat je možný považovat za chov drobného zvířectva ve smíšeném území, pokud nedochází k narušení životního prostředí sousedů.
b) drobná výroba a služby, řemeslná výroba
1. Drobnou výrobou a výrobními službami se rozumí výrobní zařízení nebo zařízení výrobních služeb v malém rozsahu co do výměry pozemku, počtu zaměstnanců a objemu přepravy.
2. Řemeslnou výrobou se rozumí výroba řemeslného charakteru zajišťovaná členy rodiny, případně dalšími maximálně čtyřmi pracovníky.
ČÁST DRUHÁ
Struktura osídlení území
Článek 4
Osídlení
1) Obec Petrovice plní funkci obytnou, výrobní, obslužnou a rekreační.
2) Obec se bude rozvíjet jako kompaktní sídelní útvar na plochách navazujících na stávající zastavěné území.
3) Ve volné krajině nebudou vznikat nové sídelní lokality ani lokality rekreační výstavby.
4) V sousedství katastrálního území Zavidova přesahuje na k.ú. Petrovic lokalita pro výstavbu rodinných domů.
ČÁST TŘETÍ
Regulace funkčního uspořádání území
Článek 5
Funkční uspořádání území
1/ Funkční uspořádání území sídelního útvaru stanoví územní plán v grafické příloze Komplexní urbanistické řešení.
2/ Územní plán vymezuje území zastavěné a zastavitelné, zahrnující:
- území bydlení - rodinné domy
- bytové domy
- smíšené území - venkovského charakteru
- území výrobní - lehká výroba
- zemědělství
- plochy občanské vybavenosti
- plochy občanské vybavenosti s převažující zelení
- plochy technické infrastruktury
- plochy dopravy (dopravní plochy a komunikace. Zvláštní součástí zastavitelného území jsou plochy zeleně, které tvoří nezastavitelnou část intravilánu obce.
3/ Území nezastavitelné je vymezeno negativně k zastavěnému a zastavitelnému území obce a zahrnuje:
- plochy ZPF
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- vodní plochy a toky
- ostatní plochy a krajinná rozptýlená zeleň. Zvláštní součástí jsou plochy komunikací (státní silnice, účelové komunikace a železniční trať).
4/ Pro každé území a plochu jsou stanoveny základní funkce a druhy zařízení a staveb, které je v nich možno umisťovat.
5/ Podrobnější vymezení využití území nebo plochy včetně kapacitního rozsahu je vyznačené v grafické příloze Komplexní urbanistické řešení číselným odkazem.
Článek 6
Území bydlení - rodinné domy
1/ Území je určeno pro bydlení v nízkopodlažních objektech rodinných domů.
2/ V území je přípustné umisťovat:
- objekty rodinných domů
- vedlejší objekty (garáže max. pro 2 vozy, kůlny na zahradní nářadí do
3/ V území je výjimečně přípustné umisťovat:
- zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
- zařízení technické infrastruktury tohoto území
4/ Odstavování vozidel v území je možné pouze na vlastním pozemku rodinných domů.
Článek 7
Území bydlení - bytové domy
1/ Území je určeno pro bydlení ve více bytových domech.
2/ V území je přípustné umisťovat:
- obytné objekty
- zařízení sportovní pro hry dětí (sloužící pro obsluhu tohoto území)
- garáže a odstavná parkoviště pro obsluhu tohoto území
3/ V území je výjimečně přípustné umisťovat:
- zařízení občanské a technické infrastruktury sloužící pro obsluhu tohoto území.
Článek 8
Území smíšené - venkovského charakteru
1/ Území je určeno pro bydlení ve spojení s hospodářským využitím pozemků a objektů při dodržení limitů daných hygienickými předpisy pro smíšené zóny.
2/ V území je přípustné umisťovat:
- objekty obytné
- hospodářské objekty
- objekty pro chov domácích zvířat pro vlastní spotřebu
- objekty pro zpracování zemědělské produkce
- objekty pro řemeslnou výrobu, služby a živnostenské podnikání
- objekty občanské vybavenosti (veřejné ubytování a stravování, distribuce, služby cestovního ruchu)
3/ V území je výjimečně přípustné umisťovat:
- zařízení technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
- objekty pro chov zvířat pokud jejich ochranná pásma nepřesáhnou hranice pozemku
4/ Garážování a odstavování vozidel je přípustné pouze mimo veřejné prostory na vlastních pozemcích.
Článek 9
Území výrobní - lehká výroba
1/ Území je určeno pro výrobní zařízení.
2/ V území je přípustné umisťovat:
- zařízení drobné výroby
- sklady
- veřejné čerpací stanice pohonných hmot
- zařízení výrobních služeb
- zařízení technické infrastruktury
3/ V území je výjimečně přípustné umisťovat:
- zařízení distribuce a maloobchodu
- zábavní zařízení
Článek 10
Území výrobní - zemědělství
1/ Území je určeno pro zemědělskou výrobu, kterou nelze pro její negativní vlivy umisťovat v jiných územích.
2/ V území je přípustné umisťovat:
- zařízení zemědělské výroby
- stavební dvory
- zařízení drobné výroby
- sklady
- veřejné čerpací stanice pohonných hmot
- zařízení technické infrastruktury
3/ V území je výjimečně přípustné umisťovat:
- byty služební, pohotovostní a majitelů zařízení
- zařízení cestovního ruchu (agroturistika) s nezbytnými ochrannými opatřeními (zeleň, odclonění závadných provozů).
Článek 11
Plochy občanské vybavenosti
1/ Jsou určeny pro umisťování zařízení:
- správy
- maloobchodu
- veřejného ubytování a stravování
- cestovního ruchu a turistiky
- zdravotnictví
- školství
- kultury
- sociální péče
- požární ochrany
- pošt a telekomunikací
2/ V plochách s podrobněji určeným druhem zařízení je možno umisťovat pouze tato zařízení.
Článek 12
Plochy občanské vybavenosti s převažující zelení
1/ Plochy jsou určeny pro sport a rekreaci
- hřiště
- zařízení rekreačního sportu
- dětská hřiště
Článek 13
Plochy dopravy
1/ Jsou rozčleněny na:
- státní silnice
- místní komunikace
- zklidněné komunikace se smíšeným provozem (pěší zóny)
- účelové komunikace (polní a lesní cesty)
- pěší a cyklistické stezky
- parkoviště a prostranství
- plochy železnice
Článek 14
Plochy technické infrastruktury
1/ Jsou určeny pro umisťování zařízení technické infrastruktury:
- čistírny odpadních vod
- zařízení zásobování vodou
- zařízení energetiky a spojů
Článek 15
Vodní plochy
1/ Jsou vymezeny plochy:
- vodních toků
- rybníků, požárních a víceúčelových nádrží
Článek 16
Plochy zeleně
1/ Plochy zeleně jsou podrobněji rozčleněny na:
- veřejnou zeleň
- ochrannou zeleň
- krajinnou zeleň
- zahrady a vyhrazenou areálovou zeleň
2/ Plochy zeleně je přípustné využívat jen ve shodě s jejich podrobnějším určením.
Článek 17
Plochy zemědělsky využívaného půdního fondu
Jako plochy zemědělsky využívaného půdního fondu jsou vymezeny plochy obhospodařovaného a dočasně neobhospodařovaného zemědělského půdního fondu - plochy orné půdy, luk a pastvin, s výjimkou zahrad, které jsou součástí polyfunkčních území a ostatních monofunkčních ploch.
Článek 18
Plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa
Jsou vymezeny plochy stávajících a navržených hospodářských lesů.
Článek 19
Územní systém ekologické stability
1/ Je vymezen územní rozsah prvků ekologické stability:
-lokální biocentra
-lokální biokoridory
-interakční prvky
-významné krajinné prvky
2/ V těchto plochách je jejich využití podmíněno prioritními požadavky na ochranu přírody.
Článek 20
Plochy výhledových rezerv
1/ Plochy rezerv jsou zvlášť vymezené části nezastavitelných ploch, určených pro výhledové rozšíření zastavěného území obce.
2/ Plochy rezerv jsou vymezeny se stanovením jejich výhledové funkce.
3/ Plochy rezerv je možno zastavovat a pro výhledové funkce využívat až po jejich převedení na funkční území nebo na plochu, a to změnou územního plánu nebo v nové územně plánovací dokumentaci.
Článek 21
Regulace funkčního využití území
1/ Stavby a zařízení umisťovat - to znamená povolovat, povolovat jejich změny a povolovat změny jejich užívání a rozhodovat o změně využití území - je možno pouze v souladu s charakteristikou území nebo plochy.
2/ O umisťování výjimečně přípustných staveb a zařízení ve funkčním území rozhoduje s přihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému případu zvlášť stavební úřad.
3/ Umisťování zařízení technického vybavení, sloužících pro obsluhu jednotlivých území nebo ploch, je přípustné, pokud případné nežádoucí vlivy na jejich základní funkce nepřekročí přípustnou míru.
4/ Ve všech zastavitelných územích a plochách je přípustné umisťování parkovišť, garáží a komunikací, sloužících pro jejich obsluhu.
5/ Výčet přípustných a výjimečně přípustných objektů v jednotlivých územích a plochách je možné upřesnit v regulačním plánu.
Článek 22
Nezastavitelné plochy
1/ Na nezastavitelných plochách není dovoleno umisťovat stavby s výjimkou drobných staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch a dále staveb komunikací, liniových staveb technického vybavení, meliorací zemědělské a lesní půdy a úprav vodních toků.
Článek 23
Rozvojová území
1/ Rozvojové území je územním plánem zvlášť vymezené funkční území nebo plocha. V grafické příloze Komplexní urbanistické řešení označeno jako návrh.
2/ V rozvojovém území dojde k podstatné změně ve funkčním využití pozemků a objektů nebo ke změně charakteru zastavění.
3/ Pro rozsáhlejší území zastavované stavbami více investorů může stavební úřad nebo obecní úřad požadovat zpracování podrobnější územně plánovací dokumentace nebo urbanistické studie.
4/ Běžná údržba a nutné opravy stávajících objektů v rozvojovém území nejsou omezeny.
Článek 24
Stabilizovaná území
1/ Stabilizované území je územním plánem vymezeno v grafické příloze Komplexní urbanistické řešení negativně vůči území rozvojovému (označeno jako stav).
2/ Funkční využití a struktura zastavění stabilizovaného území se nebude podstatně měnit.
3/ Ve stabilizovaném území je možno stavby a zařízení umisťovat - to znamená povolovat, povolovat jejich změny a povolovat změny jejich užívání - a rozhodovat o změně využití území - jen pokud jejich nová funkce odpovídá charakteristice území nebo plochy a hmota objektu hmotám okolní zástavby.
4/ Regulační podmínky stanoví stavební úřad pro stavby ve stabilizovaném území v územním řízení jejich odvozením z okolní zástavby.
ČÁST ČTVRTÁ
Regulace prostorového využití území
Článek 25
Prostorové uspořádání území
1/ Obec Petrovice bude mít charakter venkovského polyfunkčního sídla.
Článek 26
Regulace prostorového využití území
1/Objekty je možno stavět, přistavovat a nastavovat jen v takovém objemu a hustotě, aby nebyly překročeny limity prostorového využití území.
2/ Jednotlivé, společensky významné objekty, mohou být výjimečně vyšší, než je stanoveno limitem, jen v případě, že taková komplexně posouzená výjimka bude schválen v podrobnější územně plánovací dokumentaci nebo v územním řízení.
Článek 27
Limity prostorového využití
1/ Pro regulaci prostorového využití území se stanoví tyto limity prostorového využití území:
- koeficient zastavění pozemků
- maximální podlažnost
- minimální podíl zeleně
2/ Koeficient zastavění pozemku udává maximální procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku.
3/ Maximální podlažnost udává maximální počet nadzemních podlaží objektu bez podkroví.
4/ Pro jednotlivé druhy území a ploch a zastavitelného území se stanoví tyto limity:
|
Území |
Maximální podíl zastavění v % |
Výška zástavby |
|
bydlení - rodinné domy |
25 |
1 + podkroví |
|
bydlení - bytové domy |
30 |
2 + podkroví |
|
smíšené - venkovského charakteru |
50 |
1 + podkroví* |
|
výrobní - lehká výroba |
60 |
1 ( |
|
výrobní - zemědělství |
40 |
1 ( |
|
ploch občanské vybavenosti |
50 |
2 |
|
plochy občanské vybavenosti s převažující zelení |
5 |
1 |
* v centru obce jsou výjimečně přípustné dvoupodlažní objekty odpovídající charakteru a výšce okolní zástavby
** jednotlivé objekty mohou být vyšší v závislosti na technologických potřebách, řešení bude prověřeno zákresem do fotografie, aby nedošlo k narušení charakteristických pohledů na areál kostela.
Článek 28
Neurbanistické limity
1/ Pro území obce dále platí neurbanistické limity využití území stanovené obecně závaznými předpisy a zákony
- zákon o pozemních komunikacích č. 13/1997 Sb., vyhláška č. 104/1997 Sb. k provádění zákona o pozemních komunikací
- zákon č. 222/1994 Sb. o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích a státní energetické inspekci
- zákon č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů a vyhláška MŽP č. 13/1998 Sb.
- zákon č. 289/1995 Sb. o lesích /lesní zákon/ ve znění zákona č. 238/1999 Sb.
- zákon č. 17/1992 Sb. o životním prostředí
- zákon č. 114/1992 sb. o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů
- zákon č. 44/1988 Sb. o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon) ve znění pozdějších předpisů
- zákon č. 138/1973 o vodách (vodní zákon) v znění pozdějších předpisů
- zákon č. 125/1997 Sb. o odpadech ve znění zákona č. 167/1998 Sb.
- zákon o státní památkové péči ve znění zákona č. 242/1992 Sb.
- zákon č. 18/1997 (atomový zákon) a prováděcí vyhláška č. 184/1997 Sb.
- zákon 266/1994 Sb. o drahách
ČÁST ŠESTÁ
Veřejně prospěšné stavby
Článek 29
Vymezení plochy
1/ Jako veřejně prospěšné stavby jsou územním plánem vymezeny:
¨ - lokalita 35 - doplnění obytného území o sportovní a rekreační zázemí (dětské hřiště, hřiště pro veřejnost, rekreační sport,...) - dotčeny pozemky č. 35/7 a 35/3 (část)
- lokalita 36 - výchovný a vzdělávací program zaměřený především na mladé lidi v areálu fary - dotčeny pozemky č. 11/1, 11/2, 11/3, 12
- lokalita 39 - čistírna odpadních vod a hlavní kanalizační sběrač včetně přístupu - dotčeny pozemky č. 470/1, 470/8, 98/3, 98/5
- lokalita 40 - víceúčelová nádrž včetně přístupu - dotčeny pozemky č. 721/1, 782, 783/2, 784, 785/2, 937/4, 984, (723), (724), (780), (781).
- rozšíření stávající komunikace za farou na šířku
rozšíření stávající místní komunikace „u Kudláčka“ - dotčeny pozemky č. 516/1, 516/2, 516/3, 516/11
- nové komunikace v soustředěné výstavbě rodinných domů (lokalita 22 - 26) - dotčeny pozemky č. 516/2, 516/3, 516/11, 519/4, (519/1), (519/2), (519/3), (520/13), (525/1).
- místní komunikace u lokality
- přípojka VN a nová transformační stanice - dotčen pozemek č. 151/1
- cyklotrasa vedená po státní silnici III. třídy ze Šanova, dále po místních komunikacích v obci ke kostelu, okolo fary a lesem do Zavidova - dotčeny pozemky č. 915/2, (959), 915/1, 909/10, 910/1, 939/2, 856/2, 949.
- trasa vodovodu z obce Příčina dle připravené dokumentace
- trasy kanalizačních sběračů v zastavěném území dle projektové dokumentace.
Článek 30
Vyvlastnění
1/ Vyznačení veřejně prospěšné stavby v územním plánu je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst. 1 písm. a) zák. FS č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou.
ČÁST SEDMÁ
Závěrečná ustanovení
Článek 31
Uložení dokumentace
1/ Dokumentace územního plánu obce Petrovice je uložena na:
- Obecním úřadě v Petrovicích
- Stavební úřadě v Rakovníku - MěÚ Rakovník
- KÚ Středočeského kraje, odbor územního a stavebního řízení
Článek 32
Přílohy územního plánu
1/ Nedílnou částí územního plánu jsou přílohy:
A. Textová část
B. Grafická část v měřítku 1 : 5 000
1. Komplexní urbanistické řešení
2. Doprava
3. Technická vybavenost - vodovod
- kanalizace
- energetika
4. Veřejně prospěšné stavby
5. Zábor ZPF
Článek 33
Platnost územního plánu
1/ Územní plán je platný po jeho schválení zastupitelstvem obce Petrovice podmíněném souhlasem nadřízeného orgánu územního plánování a státního orgánu ochrany ZPF.
Článek 34
Změny územního plánu
1/ Změny územního plánu lze provádět v souladu § 17 vyhlášky č. 135/2001 Sb.
Článek 35
Účinnost
1/ Tato vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem po jejím vyhlášení dle zákona č. 128/2000 Sb. o obcích.
V Petrovicích dne 11.12.2003
Vyvěšeno : ...................................................
Sňato dne : ...................................................
........................................................ ...................................................
Milan Svoboda Miloslav Vaic
Vyvěšeno: 7. 11. 2005
Zodpovídá: Jelínek
